主题：创新推动中国经济发展
嘉宾：中房集团理事长、中国企业联合会副会长孟晓苏做客内蒙古金融网
主持人：内蒙古金融网特约记者刘丹

中国经济，全球热度，在机遇转瞬即逝、挑战无处不在的今天，多数人关注当前价值，少数人在为明天蓄势。2011年8月29日，受内大EDP教育中心、内蒙古金融行业协会特邀孟晓苏博士来到内蒙古呼和浩特市，500多位内蒙古政商精英齐聚内大EDP，与国内顶尖高手思想碰撞，在全新的高点上实现自我超越与突破，内大EDP以卓越的商业智慧助您攀登下一个事业高峰。

 以下为文字速录

    内蒙古金融网记者：大家好，欢迎来到《金融会客厅》，我们今天邀请的嘉宾，他是经济学博士，他曾经是国家领导人万里的秘书，他盘活香港楼市，促进两岸三通，祖国统一，他用大手笔撰写了智慧人生。现任中国房地产开发地集团理事长，他就是孟晓苏博士。孟晓苏博士，请您和我们内蒙古金融网的网民打个招呼。

孟晓苏博士：大家好，很高兴来到呼和浩特，很高兴来到内蒙古金融网《金融会客厅》。

内蒙古金融网记者：孟博士您好，关于鄂尔多斯康巴什，您讲到要加成东方的迪拜，但是包括纽约时报在内地，很多媒体都把它成为中国西北的鬼城，您认为从鬼城到迪拜中间的距离大概有多远，鄂尔多斯需要做什么？

    孟晓苏博士：我对鄂尔多斯的发展非常看好，但我认为鄂尔多斯有这样的气魄建设康巴什新城，同样也要想法设法解决在新城建成之后的会出现的问题。在80年代中期的深圳就曾经出现过城市的空心化，城市是建起来了，有一段低谷，在90年代中期，在浦东发展的时候，也出现了一段跟不上的时间，当时甚至很多人不理解，为什么要在浦东投资？后来随着经济的发展，人们看到在浦东投资是正确的，在鄂尔多斯，把康巴什新城的内涵丰富，需要十年作用的时间，在这个期间，我认为鄂尔多斯需要考虑的是和当年的深圳、浦东一样，尽快的把自己的城市填实，防止它成为泡沫。作为房地产开发多年的资深人士，我也愿意为鄂尔多斯填实城市作我们的一份贡献。

孟晓苏博士与内蒙古金融行业协会秘书长、内大EDP中心主任张学跚合影

    内蒙古金融网记者：您能不能预测一下，我们中国今后十年房价，按您的理论该一直上涨，我主要想问一下，如果真的是还是处于上涨的状态，那么它的趋势会是涨的快，还是慢，这方面能不能做一个预测。

    孟晓苏博士：我认为中国处在城市化发展的高速时期，土地有限，所以中国的土地在未来20年都会是持续上涨的，当然上涨的时间有快有慢，房价上涨对有的老百姓是好事，为什么现在的老百姓呼声却是对房价上涨有意见呢？因为很多低收入家庭他们没有保障房，他们只能买商品房，他们到商品房市场上不买就变成了蜗居，买就变成了房奴，所以把怒火发泄到了商品房身上了。他们不关心房子卖多贵，他们只关心的是政府能不能为我提供保障房，所以我认为在前一阶段由于两个体系没有完善建设，因此我们就缺失了一个方面，本来应该叫做两手抓，两手都要硬，或者叫两条腿走路，现在看我们有一只手就没有，我们是半边人到今天的，这本来是政府公共管理职能不到位，现在我们需要加快保障房建设，在这个基础上，我们就不用担心商品房或者高档商品房的上涨了，老百姓从来不担心饭馆里的鱼翅、鲍鱼上涨了，也不担心高档车上涨，也不担心头等舱的票价上涨了，因为他可以坐经济仓，可以买它的吉利，这就是要有多种的产品来供应社会。在这个基础上我认为，不必回避这个问题，我认为未来房价是长期要上涨，什么时候中国房价会出现波动和向下，目前局部城市有可能，特别是个别城市有可能在未来发生一点泡沫，总体上不会，但是到十五年二十年后要小心，那时候房屋产出量大，那时候需求逐渐饱和的时候，我们就要小心房价会波动，所以不要听现在专家们的呼吁，还是按邓小平同志的讲的，要按照实践是检验真理标准的看法去看待历史的房价，同时分析未来的房价走势。

    内蒙古金融网记者：孟博士你为我们讲了房价稳中有升，人民尊严富裕的观点。当时您也谈到了北京四合院的投资是涨了很多倍，中房集团也为北大清华老师建保障性住房，这也带来一个疑惑，保障性住房是作为投资还是保障住房的导向？需要保障性住住房的人也是不需要投资的。

    我还有第二个小问题是，看您的头衔是中房集团的理事长还兼任两个金融投资公司的董事长，像您这样对保障性住房推进最有希望的推行者和保证者，都把自己的重点方向转向了金融领域的投资，那么，保障性住房这个惠国惠民的政策真正能落实到什么程度？

    孟晓苏博士：这种说法其实是不大符合国际通例的，因为我们知道在香港保障里绝大部分是居屋和夹屋，是让老百姓拥有产权的部分，因为一部分老百姓需要跑保障，他们不是一点钱没有，他们可以支付自己一部分资金，而有25%的老百姓是完全没有能力的，他们就租住公房，居屋大家都去过香港的湾仔吧，居屋下面的商铺是旺盛的，谁也不会把湾仔的旺铺建在半山。新加坡我们也看到了几乎都是全民保障，都是卖产权的，新加坡人让老百姓有这样一个机会，均等的机会，你都可以获得一次房屋从居住不到拥有的阶到增值的阶段，这也应当成为我们建保障房的指导思想。让那些中低收入家庭能够买得起的就出一点钱让他们的资产也能够增值，让他们也曾经有房族。不能光保居住，这是第一个问题。

    第二个问题，你问到的实际上是保障房目标能不能实现，我刚才已经引用某部发言人的话“不管你们信不信，反正我信了。”

    内蒙古金融网记者：刚才听您讲了房地产您长期以来是看好的，我想让您分析一下中国的股市，包括今年甚至今后几年您是怎么看的？

    孟晓苏博士：上一轮股市低迷了八年，股市有二八定律，我们中国股市还真有一个二八定律，但我的解释跟他们不同，我的解释，上市资产两成优质八成烂，居民上股市八成赔钱两成赚，股市的走势八年低迷两年旺，由此再想到现在一些专家评股，叫两成清醒八成昏，我认为这是中国股市的二八定律，如果你们也相信我的二八定律，就不要相信那些专家们的忽悠，把钱捏好，等差不多八年头上，再去投资股市，让我们共同迎接那个一万点的到来。

内蒙古金融网记者：非常感谢，说起来孟博士在和美国前总统克林顿总统的交往中，展现出偏偏风采的外交家的丰度，这样的忧患意识中，他又承担着中国房地产开发集团的领导者，领军人物，我们来看看中房的业绩，30年来在国家200多个城市开发了3000多个楼盘，在30年中累计开发了3亿多平方米的小区以及房地产项目，通过这些小区和项目的开发，切实的改变了老百姓的生活质量。

刚才，孟博士也提到了“瑞茨”，孟小苏博士就是在中国引入瑞茨概的第一人。今天我们真的非常有幸能够领略到大师的风采，我相信大家也一定受益匪浅，在我们的人生经历当中都是一次难忘的经经历了，我们也期待着再一次有这样的机会。