本网讯：我国目前城镇居民平均住房面积约40平米，按照我国城镇化率60.6%计算，我国的城镇住房面积达到了340亿平方米。而且，住房新增面积从2015年的最高值18亿平方米以来，也是出现了持续下滑的趋势，今年预计还会在15亿平米左右。未来会下降到年新增面积10亿平方米后保持较长的一段时间。
很多人手里有几套房，甚至十多套房。可并不代表着所有人都拥有房产。随着我国城镇化建设的不断推进，未来10年～15年里还会有超过2亿的人口转移到城市。这些新增人口需要大量的住房、医疗、交通、教育、商业等配套设施服务，每年就需要增加住宅面积超过5亿平米，加上城市居民的改善型需求，总量10亿平方米的住房增量还是必须的。
但从我国农村住宅和城市住宅的总量来看，确实根本就无须再增加供应量。可人口是流动的，城市和农村的发展更是不一样。水往低处走，人往高处走，这是一种客观规律。农村每年超过1400万的人口流向了城市，而小城市向中大型城市转移，大城市的优秀人才和富裕阶层更是向超大城市转移。西部地区向东北地区人口转移。即便总量达到了平衡，可区域分化也会愈加严重。一些人口流入大的城市和地区的房地产市场还会红火，住宅的供应量也会不断增加。
可是预测的轨迹如此，但变数依然存在。随着房价的不断攀升，互联网科技带来的居家办公模式的兴起，以及疫情带来的农村人口向城市转移节奏的放缓。这些制约条件的不断堆积也会影响城市房地产的需求。一旦需求减弱则供应也会随之减少。房产的新建会减少，最终变成了一种供过于求的格局。但在最近的几年里要想发生翻天覆地变化可能性很少，刚性需求者还是不要寄予太大的希望，需要购买的还是要做好购房的准备。
